Жилой дом - это сооружение, рассчитанное на длительный, измеряемый десятилетиями, период эксплуатации. Сохранению дома необходимо уделять самое серьезное внимание.
Долговечность дома определяется, в основном, сроком службы стен, так как остальные его части периодически могут заменяться, целиком или частично реставрироваться. В том случае, ли стены уже нельзя восстановить, ремонтировать дом нерационально.
В деревянном здании его части изнашиваются примерно одновременно со стенами.
Для продления срока службы дома и отдельных конструкций следует рационально эксплуатировать и своевременно ремонтировать отдельные части его.
При внимательном и бережном отношении долговечность дома можно значительно увеличить. Одной из основных причин разрушения некоторых частей дома является сырость. Она разрушает древесину конструкции, вызывает ее загнивание, развитие домового гриба.
Сырость также способствует разрушению кирпичной или шлакобетонной кладки при периодическом промораживании и оттаивании.
В зависимости от причин возникновения сырость может быть:
• построечная,
• конденсационная,
• от грунтовых вод.
Построечная сырость вызывается наличием влаги в стеновых материалах, кладочных и штукатурных растворах, глиняной смазке наката. Источником увлажнения могут быть атмосферные осадки, прошедшие в то время, когда дом еще не был подведен под крышу.
Для уменьшения построечной сырости следует применять сложные растворы с уменьшенным количеством воды, высушенные строительные детали, избегать глиняной смазки перекрытий, применять сухую штукатурку вместо обычной. В том случае, если это невозможно, следует прибегнуть к искусственной сушки дома.
Искусственная сушка дома может быть осуществлена в результате усиленного отопления и вентиляции помещений в первый год эксплуатации.
Конденсационная сырость возникает в домах с недостаточными теплозащитными свойствами наружных ограждений в зданиях с большой относительной влажностью (больше 60%) воздуха в помещениях, а также со стенами, непроницаемыми для выхода паров из них, что бывает при плотных наружных штукатурках.
Мерами борьбы с конденсационной сыростью, так же как и построечной, являются регулярное и достаточное отопление, усиленное проветривание дома и запрещение стирки и сушки белья в его помещениях.
Сырость от грунтовых вод обычно возникает в результате недостаточно тщательной укладки гидроизоляционного слоя в цоколе кирпичного или шлакобетонного дома. Последующее исправление этого дефекта сопряжено с большими трудностями, поэтому гидроизоляции цоколя при возведении стен застройщик должен уделить особое внимание. При влажности древесины 25-35% и температурах от 15 до 25° С создаются благоприятные условия для развития домового гриба, способного полностью разрушить древесину в течение двух-трех месяцев.
В целях предупреждения возникновения домового гриба следует избегать:
• нерегулярной топки печей и недостаточного проветривания помещений;
• загромождения холодных наружных углов дома шкафами, сундуками и другими предметами, нарушающими свободную циркуляцию воздуха;
• стирки и сушки белья внутри дома;
• неряшливого содержания санитарных устройств (унитазы, раковины), вызывающего их засорение и переливание воды на пол;
• оставления открытыми слуховых окон на чердаке в дождливое время, а также зимой и загромождения чердака различными предметами;
• несвоевременной уборки снега с крыш, особенно перед его таянием;
• несвоевременного открытия и заделки продухов в цоколе дома.
В том случае, если домовый гриб уже развился и разрушил древесину, глубоко пораженный материал, потерявший механическую прочность, надо удалить и сжечь. Материал, пораженный только с поверхности, следует очистить и подвергнуть тщательному антисептированию.
Каменные стены в местах примыкания древесины тщательно прожигают паяльной лампой и антисептируюг опрыскиванием. Если пораженная домовым грибом древесина соприкасалась со штукатуркой, ее удаляют и заменяют новой.
Кроме домового гриба, древесина разрушается различными насекомыми-вредителями(короеды, домовый точильщик, домовый усач).
На деревянных конструкциях появляются мелкие круглые или овальные отверстия диаметром 1-2 мм, из которых высыпается порошок желтого цвета.
Древесину, пораженную вредителями, нужно опрыскивать из гидропульта или распылителя раствором фтористого натрия в количестве, обеспечивающем хорошее смачивание древесины, зараженной вредителями.
Правильная эксплуатация дома невозможна без периодического тщательного осмотра его, обеспечивающего своевременное явление и устранение возникающих дефектов. Такому осмотру необходимо подвергать все доступные части дома.
Признаками повреждения фундамента являются нарушения целости цоколя и стен. Неисправности фундаментов обнаруживаются различными повреждениями в стенах и цоколе (трещины, выпучивания поверхности стен, местные осадки стен, отклонения их от вертикали, выпучивание цоколей деревянных стен).
